Permanente invoering van 6% btw voor verkoop na sloop en heropbouw
Op vrijdag 11 april keurde de Ministerraad in eerste lezing het voorontwerp van programmawet goed. Deze bevat een eerste pakket maatregelen ter uitvoering van het federale regeerakkoord dat begin dit jaar werd gesloten. Een van de opvallendste beslissingen is het verlenen van een permanent karakter aan het btw-tarief van 6% voor de verkoop van sloop- en heropbouwprojecten.
Nog niet officieel: wetgevend proces loopt nog
Belangrijk: deze maatregel is nog niet officieel. De ontwerpteksten moeten nog:
worden voorgelegd aan de Raad van State
besproken en goedgekeurd worden in het Parlement
gepubliceerd worden in het Belgisch Staatsblad.
Pas daarna wordt de maatregel definitief van kracht. De informatie hieronder is dus voorlopigen onder voorbehoud van wijzigingen.
Wat houdt de maatregel in?
De maatregel herintroduceert het verlaagd btw-tarief van 6% voor de verkoop van woningen die worden gebouwd na de afbraak van een bestaand gebouw op hetzelfde kadastraal perceel. Deze regeling bestond al tijdelijk en loopt nog onder een overgangsmaatregel tot 30 juni 2025. Vanaf 1 juli 2025 zou het tarief permanent worden.
Basisvoorwaarden van de nieuwe regeling
De voorwaarden lijken sterk op die van de eerdere tijdelijke regeling (2021–2023), met enkele aanpassingen:
• Correctiemechanisme:
o 5 jaar bij eigen bewoning
o 15 jaar bij sociale verhuur
.Domicilie- en enige woningvereiste Maximale bewoonbare oppervlakte: 175 m² (voorheen 200 m²)
o De berekeningswijze blijft dezelfde als onder de tijdelijke regeling
Er wordt geen voorwaarde opgelegd m.b.t. de datum van aanvraag van de omgevingsvergunning. Dit betekent dat facturen vanaf 1 juli 2025 in aanmerking komen voor het 6%-tarief, ongeacht wanneer de vergunning werd aangevraagd, op voorwaarde dat aan de sociale voorwaarden wordt voldaan.
Wat betekent dit voor lopende verkoopprojecten?
De impact op lopende projecten wordt als volgt ingeschat:
1. Vergunning aangevraagd vóór 30/06/2023 én oppervlakte ≤ 175 m²
→ 6% btw blijft van toepassing vanaf 01/07/2025.
2. Vergunning aangevraagd vóór 30/06/2023 én oppervlakte tussen 175 m² en 200 m²
→ Vanaf 01/07/2025 geldt het standaardtarief van 21% btw.
3. Vergunning aangevraagd ná 30/06/2023 én oppervlakte ≤ 175 m²
→ Projecten die nu aan 21% worden gefactureerd, komen vanaf 01/07/2025 alsnog in aanmerking voor 6% btw.
Conclusie
Op basis van de huidige ontwerpteksten lijkt er een vlotte overgang van de tijdelijke naar de permanente regeling. Dit biedt duidelijkheid en kansen voor lopende en toekomstige projecten binnen de sector. Toch blijft voorzichtigheid geboden: de maatregel is nog niet definitief en kan nog worden aangepast.
We volgen de verdere ontwikkeling van dit dossier op de voet en houden u op de hoogte van concrete updates.
